Enflasyon verileri kira zamlarını şekillendirdi
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan 2025 yılı aralık ayı verileriyle birlikte, milyonlarca ev sahibi ve kiracının kilitlendiği Ocak 2026 kira artış oranı netleşti. Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) on iki aylık ortalamasına göre belirlenen yeni oran, konut ve iş yeri sözleşmelerinde uygulanabilecek azami sınır olarak kayıtlara geçti.
Yüzde 25’lik sabit artış uygulamasının sona ermesinin ardından, kira bedellerinde yeniden enflasyon endeksli döneme geçilmişti. Açıklanan verilere göre, Ocak 2026'da sözleşme yenileyecek olan vatandaşlar için yasal artış tavanı %34,88 olarak belirlendi.
Türk Borçlar Kanunu sınırları çiziyor
Kira artış hesaplamaları, Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde TÜFE'nin 12 aylık ortalaması üzerinden yapılıyor. Bu oran, mülk sahiplerinin talep edebileceği en yüksek yasal artış miktarını temsil ediyor. Taraflar bu oran altında bir rakam üzerinde anlaşma sağlayabilirken, belirlenen tavanın üzerine çıkılması kanunen mümkün değil.
Geçtiğimiz ayın (Aralık 2025) zam oranı %35,91 olarak uygulanırken, yeni yılla birlikte bu oranda küçük bir gerileme yaşandığı görülüyor.
Adım adım örnek kira hesaplaması
Ocak ayında güncellenecek sözleşmeler için yasal tavan olan %34,88 oranı üzerinden yapılan hesaplama örneği şu şekildedir:
- Mevcut aylık kira bedeli: 30.000 TL
- Uygulanacak zam oranı: %34,88
- Artış miktarı: 10.464 TL
- Yeni aylık kira bedeli: 40.464 TL
Bu hesaplama, TÜİK tarafından ilan edilen resmi veriler ışığında Ocak 2026 döneminde yapılacak sözleşme yenilemeleri için geçerli en üst sınırı göstermektedir.
