Yeni yıl ile birlikte asgari ücrette beklenen artışın ardından site aidatlarındaki fahiş zam tartışmaları yeniden gündeme oturdu. Bazı sitelerde aidat bedellerinin kira seviyelerine ulaşması üzerine harekete geçen Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, hazırladığı Tesis Yönetim Kanunu taslağı ile yönetim süreçlerine şeffaflık ve sıkı denetim getiriyor. Meclis gündemine taşınan düzenleme, keyfi zamların önünü kesmeyi hedefliyor.
Site yönetimlerinde denetim ve yetki belgesi dönemi
Yeni düzenleme kapsamında site yönetimi hizmeti veren tüm şirketlerin bakanlıktan yetki belgesi alması zorunlu hale getirilecek. Yönetimlerin gerçekleştirdiği tüm harcamalar kayıt altına alınarak kat maliklerinin erişimine sunulacak. Bakan Murat Kurum konuya ilişkin yaptığı açıklamada, "Site Yönetim Yasası'yla herkesin şikâyet ettiği haksız ve keyfi aidat artışlarını tamamen durduracağız. Site yönetim sektörünü, 7/24 esasıyla takip edeceğiz. Her yönetimi, yılda en az bir kez denetleyeceğiz" ifadelerini kullandı.
Enflasyon üzerinde zam yapılamayacak
Yasa taslağıyla birlikte aidat artış oranlarına yasal bir tavan getirilmesi öngörülüyor. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, kanunla birlikte enflasyonun üzerinde bir zam yapılmasının imkansız hale geleceğini vurguladı. Sandalcı, düzenlemenin sitelerin genel kurul dönemi olan ocak ve şubat aylarına kadar yasalaşmasını beklediklerini ifade etti.
Kat maliklerinin itiraz ve dava hakları
Hukuki süreçlere dair bilgi veren Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, genel kurullarda alınan kararlara karşı itiraz süresinin önemine dikkat çekti. Kiraz, "İtirazını yazan malikin dava açma süresi 1 aydır, genel kurula katılmayan kat malikleri açısından da kararı öğrenme tarihinden itibaren 1 ay ve her halükarda genel kuruldan itibaren 6 ay içerisinde dava açmaları zorunludur. Kat maliki 'bana bu aidat çok yüksek geliyor veya şu kalemlerin hizmet olarak sitede alınmasını istemiyorum' itirazını yapabilir ancak genel kurullarda salt çoğunluk ile alınan bütçe onayından sonra bu yapılmışsa davanın iptal ettirilmesi mümkün gözükmemektedir" dedi. Ayrıca kat malikleri, zorunlu olmayan lüks harcamalara ve piyasa araştırması yapılmadan belirlenen fahiş giderlere itiraz etme hakkına sahip olacak.
