Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) politika faizini yüzde 38 seviyesine çekmesi, bankaların konut kredisi maliyetlerini doğrudan etkiledi. Enflasyonun Kasım ayında yüzde 31,1’e gerilemesiyle başlayan normalleşme süreci, kredi piyasasında hareketliliği beraberinde getirdi. 12 Aralık haftası itibarıyla konut kredisi faizleri yüzde 37,63’e kadar çekilerek Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyesine ulaştı.
Aylık taksitlerde 5 bin liralık gerileme
Faiz oranlarındaki düşüş, konut sahibi olmak isteyenlerin maliyet yükünü önemli ölçüde hafifletti. Geçtiğimiz yıl yüzde 3,05 olan en düşük aylık faiz oranı, bugün yüzde 2,49 seviyesine kadar geriledi. Bu değişim, 120 ay vadeli 1 milyon TL tutarındaki bir kredi kullanımında aylık ödemeyi 31 bin 352 liradan 26 bin 273 liraya düşürdü. Toplam geri ödeme tutarında ise yaklaşık 600 bin liralık bir avantaj sağlandı.
Bankaların kredi hacmini artırma stratejisi
Sektör temsilcileri, faizlerdeki düşüşün bankaların kredi iştahındaki artıştan kaynaklandığını belirtiyor. Süreci değerlendiren Prof. Dr. Ali Hepşen şu ifadeleri kullandı:
"Bu gerilemenin arkasında birkaç dinamik var. İlki, bankaların konut kredisi hacmini kontrollü biçimde yeniden açma isteği. 2023 sonbaharından itibaren konut kredisi neredeyse 'vitrin ürününe' dönüşmüştü. Fiyat vardı, müşteri yoktu. Talep sert biçimde baskılanmıştı. İkinci unsur ise politika faizinin zirveye yaklaşmasıyla ileriye dönük beklentilerin yumuşaması. Bankalar kredi fiyatlarken sadece bugünkü politika faizine bakmaz. Önümüzdeki 12-24 aya ilişkin faiz patikasını da fiyatlar. Burada 'daha yukarısı zor' algısı oluştuğu anlaşılıyor. Faizdeki düşüş bu strateji değişiminin işareti."
Sektörün beklentisi yüzde 1 faiz oranı
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan ise mevcut düşüşün olumlu olduğunu ancak asıl canlanmanın daha düşük oranlarla mümkün olacağını vurguladı. Akdoğan, konuya ilişkin görüşlerini şöyle dile getirdi:
"Şu anda oranlar hala yüzde 2,5 ve üzerinde. Ancak tüketicilerin beklentisi ve satışlara ciddi etki yapacak oran yüzde 1 seviyesi. Sosyal konut kampanyasına başvuranların sayısı, milyonlarca kişinin konuta talebinin olduğunu gösteriyor. Bu nedenle krediler daha hızlı düşmeli ve daha aşağılara gelmeli."
